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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus in Wiernsheim bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus fünf Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen und einem umfangreichen Parkplatzangebot. Die größtenteils vorhandenen Balkone und Terrassen ergänzen die Wohnungen um geschätzte private Außenbereiche und unterstreichen den Wohnwert der Immobilie.
Das 1974 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 474 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 343 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 67,20 m² und ca. 69,92 m². Im Obergeschoss liegen zwei weitere Einheiten mit ca. 67,20 m² und ca. 68,72 m². Die Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² rundet das Raumangebot ab. Sämtliche Wohnungen sind bereits aufgeteilt.
Die vergleichbaren Wohnungsgrößen verleihen dem Haus eine klare und übersichtliche Struktur. Ob ein entspannter Feierabend auf dem Balkon oder erholsame Stunden auf der Terrasse - die überwiegend vorhandenen Außenbereiche bieten den Bewohnern zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen. Vier Garagen und ein Außenstellplatz ermöglichen komfortables Parken unmittelbar am Gebäude und ergänzen das Angebot. Der Kaufpreis für die vier Garagen beträgt insgesamt 60.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie.
Das Haus verfügt über eine gute, stabile Bausubstanz und präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechend gepflegten Zustand. Die Fenster wurden bereits erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993.
Mit seiner vollständigen Vermietung, fünf bereits aufgeteilten Wohneinheiten und insgesamt fünf Fahrzeugstellmöglichkeiten richtet sich dieses Mehrfamilienhaus an Kapitalanleger, die mehrere Wohnungen in einem zusammenhängenden Objekt erwerben möchten.
Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen ca. 30.000 EUR jährlich.
o Ca. 355 m² Gesamtwohnfläche
o Ca. 474 m² Grundstücksfläche
o Mehrfamilienhaus mit 5 bereits aufgeteilten Wohneinheiten
o Baujahr 1974
o Erdgeschoss: 2 Wohnungen mit ca. 67,20 m² und ca. 69,92 m²
o Obergeschoss: 2 Wohnungen mit ca. 67,20 m² und ca. 68,72 m²
o Dachgeschoss: 1 Wohnung mit ca. 82 m²
o Sämtliche Wohnungen vermietet
o Wohnungen größtenteils mit Balkon oder Terrasse
o Gute und stabile Bausubstanz
o Dem Baujahr entsprechend gepflegter Gesamteindruck
o Fenster bereits erneuert
o Ölheizung aus dem Jahr 1994
o Keller vorhanden
o 4 Garagen (zzgl. insgesamt 60.000 EUR)
o Attraktiver Wohnstandort in Wiernsheim
o Gute Anbindung an die A8 in Richtung Stuttgart und Karlsruhe
o Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung im Ort
o Aktuelle Nettokaltmieteinnahmen ca. 30.000 EUR jährlich.
Wiernsheim verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten. Zwischen Stuttgart, Pforzheim und Karlsruhe gelegen, bietet die Gemeinde insbesondere für Berufspendler und Familien eine interessante Wohnalternative zu den größeren Städten - ein überzeugendes Standortargument für Kapitalanleger.
Ein wesentlicher Vorteil ist die Nähe zur Autobahn A8: Die Anschlussstellen Pforzheim-Süd und Heimsheim ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung Stuttgart und Karlsruhe sowie an zahlreiche Arbeitsplätze der Region. Auch der Flughafen Stuttgart und die benachbarte Messe sind über das überregionale Straßennetz erreichbar und ergänzen die Anbindung für beruflich wie privat Reisende.
Wiernsheim vereint diese verkehrsgünstige Lage mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungsangebote innerhalb der Gemeinde schaffen ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Mietergruppen. Busverbindungen nach Mühlacker, Pforzheim und Leonberg ergänzen die Mobilität. Gleichzeitig bieten die Landschaft des Heckengäus und das örtliche Freizeitangebot vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
Auch die längerfristige Bevölkerungsentwicklung liefert einen positiven Anhaltspunkt: Zwischen 2011 und 2023 wuchs die Einwohnerzahl Wiernsheims um rund sieben Prozent. Für Anleger ergibt sich damit ein Standortprofil, das regionale Erreichbarkeit, örtliche Versorgung und Lebensqualität miteinander verbindet. Die fünf bereits vermieteten Wohnungen ermöglichen den Einstieg in einen bestehenden Mietbestand in diesem vielseitigen Wohnumfeld.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an.
Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Die Maklerprovision wird in gleicher Höhe auch vom Verkäufer erhoben (§ 656c BGB).
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
164,04 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
164,04 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 164,04 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-10-21 |
| Energieausweis gültig bis | 20.10.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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