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Ausstattung
Details
Das um 1922 errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Dreifamilienhaus genutzt und zwischen 1992 und 1997 zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgebaut. Heute bietet es mit ca. 160 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und fünf möglichen Schlafzimmern viel Platz für eine größere Familie. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Die Kombination aus Massiv- und Fachwerkbauweise prägt den besonderen Charakter des Hauses. Ein Schwedenofen sorgt im Wohnbereich für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Außerdem ist das Gebäude unterkellert und verfügt über praktische Abstellmöglichkeiten. Der kleine Außenbereich ergänzt das Platzangebot.
In den vergangenen Jahrzehnten wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1992, die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert. Im Jahr 2002 erfolgten Arbeiten an der Elektrik sowie an Böden, Wänden und Decken. Das Dach wurde 2006 erneuert, die Dachgauben wurden 2011 zusätzlich gedämmt.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial. Ob und in welchem Umfang zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann, muss jedoch baurechtlich und technisch geprüft werden.
o Baujahr ca. 1922
o Umbau zum Einfamilienhaus zwischen 1992 und 1997
o Teilweise Massivbauweise, teilweise Fachwerkbauweise
o Gepflegter Gesamtzustand
o Normale Ausstattungsqualität
o Heizungsanlage aus dem Jahr 1992
o Fenster im Jahr 2000 erneuert
o Elektroarbeiten im Jahr 2002 durchgeführt
o Böden, Wände und Decken im Jahr 2002 erneuert
o Dach im Jahr 2006 vollständig erneuert
o Dachgauben im Jahr 2011 gedämmt
o Kein Stellplatz und keine Garage vorhanden
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage im Stadtbezirk Schwenningen. Die Lage verbindet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einem gewachsenen Wohnumfeld.
Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Schwenninger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten ergänzen die gute Infrastruktur.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof Schwenningen und der zentrale Busbahnhof sind fußläufig erreichbar und bieten gute Verbindungen innerhalb der Doppelstadt sowie in die umliegende Region. Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Villingen-Schwenningen verbindet eine vielseitige städtische Infrastruktur mit der naturnahen Lage am Schwarzwald. Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an.
Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Die Maklerprovision wird in gleicher Höhe auch vom Verkäufer erhoben (§ 656c BGB).
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
213,09 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
213,09 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 213,09 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-08-28 |
| Energieausweis gültig bis | 27.08.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1922 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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