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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Vaihingen an der Enz. Die Immobilie vereint eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit drei Wohneinheiten in den oberen Etagen und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 118 m² große Ladenfläche. Diese verfügt über eine 2022 eingebaute Küche sowie eine eigene Terrasse. Abhängig von den jeweiligen behördlichen Genehmigungen eignet sich die Fläche für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die drei Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:
2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 33,91 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 57,80 m² Wohnfläche
4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 81,76 m² Wohnfläche
Insgesamt verfügen die drei Wohnungen über ca. 173,47 m² Wohnfläche und acht Zimmer. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine breite Ansprache verschiedener Mietergruppen. Einbauküchen sind in den Wohneinheiten bereits vorhanden.
Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand mit solider Standardausstattung. Insgesamt stehen drei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Ein Keller und ein separater Abstellraum bieten weiteren Stauraum. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung.
o Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
o Baujahr ca. 1755
o Ca. 140 m² Grundstücksfläche
o Drei separate Wohneinheiten
o Insgesamt ca. 173,47 m² Wohnfläche
o Insgesamt acht Zimmer
o 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 33,91 m²
o 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 57,80 m²
o 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 81,76 m²
o Ca. 118 m² große Ladenfläche im Erdgeschoss
o Gewerbefläche mit eigener Terrasse
o Küche in der Gewerbeeinheit aus dem Jahr 2022
o Einbauküchen in den Wohneinheiten vorhanden
o Zuletzt im Jahr 2020 modernisiert
o Ölheizung aus dem Jahr 2015
o Energieeffizienzklasse F
o Keller und zusätzlicher Abstellraum vorhanden
o Potenzial für eine mögliche Aufteilung in einzelne Wohnungs- und Teileigentumseinheiten - vorbehaltlich rechtlicher und baulicher Prüfung
Vaihingen an der Enz eine Stadt mit echtem Charakter und einer Lage, die keine Wünsche offenlässt.
Wer hier lebt, profitiert vom besonderen Flair einer gewachsenen Stadt im Herzen der Region Stuttgart. Vaihingen an der Enz verbindet charmantes Stadtleben mit der Ruhe und Naturnähe des Enztalkreises. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, dem mittelalterlichen Stadtbild und zahlreichen gastronomischen Angeboten lädt zum Verweilen ein und schafft ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl, das in dieser Form selten zu finden ist.
Für den täglichen Bedarf ist alles bestens aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sportvereine, Kulturveranstaltungen und eine aktive Vereinslandschaft sorgen dafür, dass das Leben hier jederzeit Abwechslung und Gemeinschaft bietet. Die idyllische Enzaue mit ihren Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür macht Vaihingen zudem zu einem echten Paradies für Naturliebhaber und Freizeitaktive.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - der nächste ÖPNV-Halt ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Hauptbahnhof ist in lediglich 5 Minuten erreichbar, was Pendler besonders schätzen werden. Die nächste Autobahn ist in etwa 33 Minuten erreichbar, und der nächste Flughafen ist in rund 34 Minuten zu erreichen - ideal für alle, die auch überregional flexibel bleiben möchten.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an.
Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Die Maklerprovision wird in gleicher Höhe auch vom Verkäufer erhoben (§ 656c BGB).
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
187,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
187,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 187,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-02-23 |
| Energieausweis gültig bis | 22.02.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1755 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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