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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Klein, charmant und voller Charakter: Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus in Vaihingen an der Enz bietet ein besonderes Zuhause auf drei Ebenen. Die im Jahr 2026 liebevoll renovierten Innenräume verbinden den Charme des historischen Hauses mit einem gepflegten, einladenden Wohnambiente.
Die drei Zimmer bieten Platz für Wohnen, Schlafen und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Unterschiedliche Raumhöhen und Dachschrägen prägen den gemütlichen Charakter des Hauses und machen seine besondere Raumaufteilung aus.
Die Grundfläche der Wohnräume beträgt insgesamt über 60 m², gemessen ohne Kürzung für Dachschrägen und niedrige Raumhöhen. Unter Berücksichtigung dieser Einschränkungen ergibt sich eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 38 m². Beide Angaben beschreiben dieselben Wohnräume nach unterschiedlichen Berechnungsmaßstäben und sind nicht zu addieren.
Eine vorhandene Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche ergänzen das Raumangebot. Verschiedene Abstellmöglichkeiten und der Kellerbereich bieten praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände und persönliche Dinge.
Das Grundstück umfasst ca. 52 m². Für Menschen, die den individuellen Charakter historischer Gebäude schätzen, bietet dieses kleine Haus eine reizvolle Alternative zur Eigentumswohnung.
Lernen Sie dieses charmante Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung kennen.
o Denkmalgeschützt
o Ca. 38 m² Wohnfläche
o Über 60 m² Raumgrundfläche - ohne Abzüge für Dachschrägen
o 3 Zimmer
o Ca. 52 m² Grundstück
o 2026 liebevoll renoviert
o Einbauküche
o Badezimmer mit Dusche
o Keller und praktische Abstellflächen
o Marktplatz nur ca. 50 Meter entfernt
Zentral und gut angebunden - diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage direkt am Puls von Vaihingen an der Enz, sondern auch durch eine hervorragende Erreichbarkeit auf allen Wegen.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des historischen Marktplatzes, der in nur wenigen Schritten zu Fuß erreichbar ist. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und das lebendige Stadtleben liegen damit quasi vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der nächste ÖPNV-Haltepunkt ist in nur 4 Gehminuten erreichbar. Der Vaihinger Hauptbahnhof ist in lediglich 6 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Region sowie in die Stuttgarter Innenstadt.
Für Pendler und Vielfahrer ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt - diese ist in rund 30 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine flexible Mobilität in alle Richtungen. Der nächste internationale Flughafen ist in nur 37 Fahrminuten zu erreichen, was die Immobilie auch für Geschäftsreisende besonders interessant macht.
Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt - ob zu Fuß, mit dem ÖPNV oder dem eigenen Fahrzeug.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an.
Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Die Maklerprovision wird in gleicher Höhe auch vom Verkäufer erhoben (§ 656c BGB).
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
257,35 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
257,35 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 257,35 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-08-19 |
| Energieausweis gültig bis | 18.08.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1885 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
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