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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte, im Jahr 2004 erbaute 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet ca. 91 m² Wohnfläche und damit ausreichend Platz für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine individuelle Nutzung der einzelnen Räume.
Zwei Badezimmer bieten hohen Komfort im Alltag und ermöglichen auch in einem größeren Haushalt ein entspanntes Miteinander. Der großzügige, offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und schafft ein modernes, einladendes Wohngefühl.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Ein Außenstellplatz sorgt zudem für eine feste Parkmöglichkeit direkt am Haus.
Die derzeitige Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Im Zuge der energetischen Modernisierung wird eine Wärmepumpe eingebaut. Darüber hinaus ist zu einem späteren Zeitpunkt die Installation einer Solaranlage mit Speicher vorgesehen. Damit wird die Energieversorgung der Immobilie schrittweise moderner und zukunftsorientierter gestaltet.
o Gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung
o ca. 91 m² Wohnfläche
o Baujahr 2004
o Großzügiger Wohn- und Essbereich
o Zwei Schlafzimmer
o Zusätzliches kleines Arbeitszimmer, derzeit als Kinderzimmer genutzt
o Durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung
o Zwei Badezimmer mit insgesamt zwei Duschen und einer Badewanne
o Großzügiger Balkon
o Eigenes Kellerabteil
o Außenstellplatz direkt vor der Haustür
o Derzeitige Beheizung über eine Gasheizung
o Einbau einer modernen Wärmepumpe erfolgt aktuell
o Solaranlage mit Speicher zu einem späteren Zeitpunkt vorgesehen
o Attraktive Wohnlage in Vaihingen an der Enz
o Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Vaihingen an der Enz überzeugt als lebendige Mittelstadt mit einer charmanten Altstadt, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die Stadt bietet eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung - eingebettet in die reizvolle Landschaft des Enztals mit weitläufigen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Weiterführenden Klassenstufen, Kindergärten, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine rundum angenehme Alltagsversorgung.
Die Lage der Immobilie punktet dabei mit einer ausgezeichneten Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Hauptbahnhof ist in etwa 8 Minuten mit dem Auto erreichbar, während die nächste Autobahnanschlussstelle in rund 22 Minuten zu erreichen ist und damit eine schnelle Verbindung in die gesamte Region ermöglicht. Für Reisende ist der nächste internationale Flughafen in etwa 37 Minuten erreichbar.
Das direkte Wohnumfeld ist ruhig und gepflegt, von einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt und bietet dennoch kurze Wege in das Stadtzentrum sowie in die freie Natur. Hier lässt es sich entspannt und gleichzeitig bestens vernetzt leben.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an.
Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Die Maklerprovision wird in gleicher Höhe auch vom Verkäufer erhoben (§ 656c BGB).
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
82 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
82 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 82 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-01-14 |
| Energieausweis gültig bis | 13.01.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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