Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Dreifamilienhaus in Ludwigsburg verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten für die Zukunft. Auf rund 220 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Wohnungen mit insgesamt 10 Zimmern. Ein 547 m² großes Grundstück mit einem wunderschönen, weitläufigen Garten ergänzt das Haus um einen Ort, an dem sich das Leben auch draußen genießen lässt.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss verfügen über den gleichen, durchdachten Grundriss mit jeweils 3,5 Zimmern auf ca. 80 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit drei Zimmern und ca. 60 m² Wohnfläche. Die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung sind vermietet, während die Wohnung im ersten Obergeschoss frei ist. Damit haben Sie die Wahl: selbst einziehen und die anderen Wohnungen vermieten oder auch die freie Einheit als Kapitalanlage nutzen.
Besonders der große Garten verleiht dem Haus seinen Charme. Hier ist Platz für gemütliche Sommerabende, spielende Kinder und entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ob Sie Blumen pflanzen, eigenes Gemüse anbauen oder einfach einen ruhigen Lieblingsplatz im Grünen schaffen möchten - die großzügige Gartenfläche bietet Raum für Ihre Ideen.
Zur Immobilie gehören eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage. Beide Parkmöglichkeiten liegen hintereinander und ergänzen das Platzangebot am Haus.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Mit gezielten Renovierungen und Modernisierungen können Sie das Haus nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln und den Wohnkomfort individuell gestalten.
Ob als Kapitalanlage oder als eigenes Zuhause mit zusätzlichen vermieteten Wohnungen: Dieses Dreifamilienhaus bietet eine reizvolle Verbindung aus gut aufgeteilten Wohnflächen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Freiraum im Grünen.
Entdecken Sie bei einer Besichtigung, welche Möglichkeiten dieses Haus für Sie bereithält.
o ca. 220 m² Gesamtwohnfläche
o ca. 547 m² Grundstücksfläche
o Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
o Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche
o Obergeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche
o Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
o Insgesamt 10 Zimmer
o 2 Wohnungen vermietet - laufende Mieteinnahmen vorhanden
o 1 freie 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche
o Ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung
o Großer, gepflegter Garten
o Einbauküchen vorhanden
o Kamin für angenehme Wohnatmosphäre
o Ölheizung
o Keller vorhanden
o Garage
o Zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage
o Attraktives Entwicklungspotenzial durch Modernisierungsmaßnahmen
o Gute Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzungsmöglichkeit
o Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Vermietungen
o Sehr attraktive Lage in Ludwigsburg
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Pflugfelden, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre, eine gepflegte Nachbarschaft und die hervorragende Anbindung an die Ludwigsburger Innenstadt aus.
Pflugfelden verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie gastronomische Einrichtungen sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Ludwigsburger Innenstadt und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten optimale Verbindungen in die gesamte Region Stuttgart. Auch die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Feldern, Grünflächen und Naherholungsgebieten. Diese bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien.
Ludwigsburg zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten in der Metropolregion Stuttgart. Die Stadt überzeugt durch ihre starke Wirtschaftskraft, ein vielfältiges Bildungs- und Kulturangebot sowie eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum. Diese Faktoren machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer ausgezeichneten Wahl für alle, die Wert auf Wohnqualität und langfristige Standortstabilität legen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an.
Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Die Maklerprovision wird in gleicher Höhe auch vom Verkäufer erhoben (§ 656c BGB).
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
243,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
243,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 243,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-02-12 |
| Energieausweis gültig bis | 11.02.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden