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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Ludwigsburg bietet Kapitalanlegern und Investoren eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu investieren. Auf rund 220 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern.
Besonders attraktiv: Zwei der drei Wohnungen sind bereits vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die dritte Wohneinheit, eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, steht derzeit leer und bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten - sei es zur Neuvermietung, Eigennutzung oder zur Mietoptimierung.
Auf dem 547 m² großen Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnlich großer und gepflegter Garten. Dieser bietet den Bewohnern viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und stellt in dieser Größenordnung einen echten Mehrwert dar.
Auch die Parkplatzsituation überzeugt: Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage, sodass komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner oder Mieter vorhanden sind.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Das Gebäude bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten zur Modernisierung und Wertsteigerung. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen lassen sich sowohl die Wohnqualität als auch das langfristige Ertragspotenzial weiter erhöhen.
Ob als solide Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen oder als Objekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial - dieses Mehrfamilienhaus vereint eine attraktive Lage, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Regionen Baden-Württembergs.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser interessanten Immobilie.
o ca. 220 m² Gesamtwohnfläche
o ca. 547 m² Grundstücksfläche
o Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
o Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche
o Obergeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche
o Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
o Insgesamt 8 Zimmer
o 2 Wohnungen vermietet - laufende Mieteinnahmen vorhanden
o 1 freie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche
o Ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung
o Großer, gepflegter Garten
o Einbauküchen vorhanden
o Kamin für angenehme Wohnatmosphäre
o Ölheizung
o Keller vorhanden
o Garage
o Zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage
o Attraktives Entwicklungspotenzial durch Modernisierungsmaßnahmen
o Gute Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzungsmöglichkeit
o Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Vermietungen
o Sehr attraktive Lage in Ludwigsburg
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Pflugfelden, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre, eine gepflegte Nachbarschaft und die hervorragende Anbindung an die Ludwigsburger Innenstadt aus.
Pflugfelden verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie gastronomische Einrichtungen sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Ludwigsburger Innenstadt und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten optimale Verbindungen in die gesamte Region Stuttgart. Auch die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Feldern, Grünflächen und Naherholungsgebieten. Diese bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien.
Ludwigsburg zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten in der Metropolregion Stuttgart. Die Stadt überzeugt durch ihre starke Wirtschaftskraft, ein vielfältiges Bildungs- und Kulturangebot sowie eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum. Diese Faktoren machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer ausgezeichneten Wahl für alle, die Wert auf Wohnqualität und langfristige Standortstabilität legen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an.
Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Die Maklerprovision wird in gleicher Höhe auch vom Verkäufer erhoben (§ 656c BGB).
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
243,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
243,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 243,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-02-12 |
| Energieausweis gültig bis | 11.02.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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